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(相關(guān)資料圖)

繼碧桂園、雅居樂之后，再有房企配股融資，建發(fā)國際發(fā)布公告，公司擬按配售價(jià)17.98港元，配售4500萬股，較昨日收市價(jià)折讓9.47%，籌資凈額8億港元，其中，6.4億償還借款，1.6億用于一般營運(yùn)資金。$建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)$今日跳空低開，截至發(fā)稿，跌8.76%，報(bào)18.12港元，成交9.27億港元。

11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并即日施行，具體舉措包括：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

海通房產(chǎn)表示，“第三支箭”直指恢復(fù)民營房企再融資功能，積極化解風(fēng)險(xiǎn)。我們認(rèn)為，信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道的“三支箭”的政策組合，較為全面地覆蓋了民營房企的主要融資渠道，有助于加快改善民營房企的融資困境。特別是此次的證監(jiān)會支持房企股權(quán)融資的表態(tài)，即恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與社會資本參與，將進(jìn)一步化解民營企業(yè)資金困難的問題。未來隨著民營房企股權(quán)融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，有助于增強(qiáng)房企債務(wù)融資信用，有利于改善對金融市場的非理性預(yù)期，擴(kuò)大民營房企的再融資，同時(shí)也有助于緩解房企股權(quán)質(zhì)押的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

西南證券指出，房企股權(quán)融資松綁，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。此次政策調(diào)整允許符合條件的房企實(shí)施重組上市，發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)，同時(shí)可募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對價(jià)、補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等，但不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。此舉有利于消化出險(xiǎn)房企存量資產(chǎn)，加快行業(yè)并購整合，對資金用途加以限制，也可避免房企資金濫用導(dǎo)致的無序擴(kuò)表。同時(shí)此次政策放開房企非公開方式再融資，主要用于“保交樓、保民生”相關(guān)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等，可緩解房企償債壓力，進(jìn)而保交樓，長期對提振銷售信心也有積極作用。此次政策主要通過加大權(quán)益補(bǔ)充力度，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，主要受益房企以上市央國企為主及少部分優(yōu)質(zhì)民企。

投資建議：穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，行業(yè)流動性有望修復(fù)，板塊估值有望修復(fù)，重點(diǎn)關(guān)注：1)受益于再融資的央國企及優(yōu)質(zhì)民企：保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、新城控股等；2)受益于REITs盤活作用：南山控股等。

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關(guān)鍵詞： 國際集團(tuán)