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來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞

【資料圖】

美國(guó)長(zhǎng)達(dá)10年的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)結(jié)束，如今市場(chǎng)變得異常淡靜。

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，10月賣(mài)家房屋掛牌量同比下降24%，為連續(xù)第四個(gè)月下滑。與此同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)量一并走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水平低17%。

如今，只有年收入超過(guò)10萬(wàn)美元的買(mǎi)家才能買(mǎi)得起一套中等價(jià)位的住宅，因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很難找到買(mǎi)家。與此同時(shí)，說(shuō)服房主賣(mài)房也更為困難，特別是這意味著放棄3%的房貸利率，轉(zhuǎn)而支付更為昂貴的房貸。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)賣(mài)雙方紛紛離場(chǎng)。同時(shí)，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如今也開(kāi)始轉(zhuǎn)而從事其他職業(yè)。

隨著泡沫最嚴(yán)重地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始在衰退邊緣徘徊，不過(guò)依然緊張的庫(kù)存令房?jī)r(jià)得以免于進(jìn)一步加速下滑。

然而美聯(lián)儲(chǔ)遏制通脹導(dǎo)致的抵押貸款利率飆升使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)陷入動(dòng)蕩之中，市場(chǎng)釋放出的信號(hào)表明未來(lái)將更為艱難。

要打破這一僵局，就必須提高人們的負(fù)擔(dān)能力，或者大幅下降房?jī)r(jià)。據(jù)媒體，穆迪分析首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi表示，借款成本在幾周前突破7%后已經(jīng)有所下降，但近期不太可能再大幅下降。

他預(yù)計(jì)，如果該國(guó)避免全面衰退，未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將從6月份的峰值下滑近10%。不過(guò)他說(shuō)，即使是溫和的刺激，也可能使房?jī)r(jià)下跌一倍。

Zandi說(shuō)，目前持觀望態(tài)度的房主希望利率能有更大的下降，這樣就能更容易出售房產(chǎn)，更便宜地購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)。

Zandi在談到潛在的經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)說(shuō)：

“一旦就業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，壓力就會(huì)加劇，人們將不得不搬家。”

沃頓商學(xué)院教授Benjamin Keys對(duì)媒體表示，在一定情況下，賣(mài)家可能會(huì)在數(shù)年內(nèi)保持觀望，讓市場(chǎng)陷入停滯。他說(shuō)，目前市場(chǎng)上沒(méi)有幾個(gè)急于買(mǎi)房的人，因?yàn)檫^(guò)去幾年想要買(mǎi)房的人都已經(jīng)買(mǎi)好了。

編輯/ping

關(guān)鍵詞： 美國(guó)房地產(chǎn)