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(資料圖片僅供參考)

來源：格隆匯

港股內(nèi)房股集體跳漲，$新城發(fā)展(01030.HK)$漲超12%，$碧桂園(02007.HK)$、$龍湖集團(tuán)(00960.HK)$漲超11%，$萬科企業(yè)(02202.HK)$、$旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)$漲約9%，$融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)$大漲超21%。

消息面上，資本市場(chǎng)涉房政策又一次迎來重大變化，證監(jiān)會(huì)28日在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行，包括恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。該政策明確支持房地產(chǎn)股權(quán)融資，實(shí)質(zhì)上射出了“第三支箭”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比近期“第二支箭”，“第三支箭”的優(yōu)勢(shì)在于不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。至此，第一支箭即信貸投放、第二支箭即債券融資、第三支箭即股權(quán)融資的工作已經(jīng)到位。三箭齊發(fā)，充分說明‘救市先救企’，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會(huì)。

中金公司認(rèn)為，房企股權(quán)融資政策優(yōu)化調(diào)整是里程碑式進(jìn)展。政策意圖旨在盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前行業(yè)供需兩側(cè)政策已全面轉(zhuǎn)向支持與呵護(hù)，供給側(cè)從「第一支箭」銀行信貸支持、「第二支箭」債券融資幫扶到「第三支箭」股權(quán)融資松綁層層突破，工具全面、力度積極，有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動(dòng)性整體優(yōu)化，對(duì)于短期提振市場(chǎng)信心和中長期促進(jìn)基本面企穩(wěn)均有助益。行業(yè)將延續(xù)「政策落地-信用恢復(fù)-預(yù)期扭轉(zhuǎn)-銷售回升」的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，2023年基本面指標(biāo)或整體表現(xiàn)穩(wěn)健。上市房企有望多維度持續(xù)受益。

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