東莞市住房和城鄉建設局今日（12月26日）發布關于《關于進一步優化房地產調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》，確認從通知引發之日起，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區全面暫停實施商品住房限購政策。
同時上述街道、區域的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
此次政策調整之后，東莞全域內將放開限購，二手商品住房限售也有所放松，除原限購區域內還受限制外，其他區域二手商品住房不再限售。
(資料圖片)
東莞并非首個全面退出限購的城市。
東莞的退出限購，限售取代限購的模式，與不久前另一個GDP超萬億的元城市佛山的做法完全一致。
東莞一共有33個鎮街，在這之前，其他28個鎮已經在7月份取消限購，本次取消剩下的5個限購區，意味著東莞成為大灣區城市里，繼佛山之后又一個全域取消限購政策的城市。
這兩個城市不僅在GDP規模排名上接近，在政策執行上也類似，都是全面退出限購，但新房增加限售的模式。
這已經是東莞今年第5次放松調控政策。
前四輪新政，主要做了以下調整：
1、2022年4月30日，東莞宣布自5月1日起恢復個稅購房政策，優化人才購房和新入戶購房等政策。2、5月14日，東莞住建局出臺“莞七條”，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，限售期由3年調整為2年，另外二孩三孩家庭，可以多購買一套住房。3、7月4日，東莞宣布將住房限購區域縮小為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，解除28個鎮的限購政策。4、8月26日，東莞宣布下調房貸利率，貸款購買首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調整為30%。樓市仍然低迷從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。
目前東莞樓市還處在一個低迷之中。中指研究院數據指出，7-8月因為利好政策刺激，樓市迎來恢復期，但是“金九銀十”表現不及預期，11月出現年末翹尾行情。
從一手成交來看，10月成交同比回落近4成，11月有1成增幅，主要是由于去年基數過低，是全年的冰點。目前，東莞新房市場仍處于下行通道。
業內分析人士表示，東莞本次限購政策的放松是地方樓市發展推動下的產物。一方面在此前強化政策調控下，東莞房地產市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨；另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩健發揮打下堅實基礎。
越來越多的城市也陸續調整限購政策今年四季度以來，國內廈門、廣州、青島等多個城市陸續出臺優化限購政策、房貸延期還貸等調控舉措，政策調整對于激發市場交易活力、促進住房需求釋放，起到積極的推動作用，新一輪樓市調控大幕正在開啟。
12月6日，福建廈門公示了最新的限購政策，針對在廈門工作的非本地戶籍無房家庭可在島外購買一套住房，島內的限購政策不變，仍為4年連續繳納3年社保的外地戶籍方可購房。廣東廣州也在本周對外釋放出利好消息，當地的工商銀行、建設銀行、中國銀行等多家主流銀行推出個人住房貸款延期還貸服務，延長期限從3個月到36個月不等。
除了上述兩地，包括青島、濟南、蘇州、天津、成都等二線城市的優化政策也在近期陸續出臺。
對于近期多城樓市政策的調整，李宇嘉表示，近期熱點城市的樓市支持政策，說明新一輪需求端的政策紓困已經開始。中央經濟工作會議通稿中，房地產被放在了防風險一欄中，但促進“住房改善”被放在了擴大消費和內需一欄中。汽車、住房等大宗消費，對擴內需的貢獻非常大。特別是七普數據反映出來的住房改善，將是未來住房消費的主力。
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