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來源：華爾街見聞

作者：許超

美國30年期固定利率抵押貸款的合同利率突破7%，創2001年以來的最高水平。

【資料圖】

美國抵押貸款利率延續連漲勢頭，二十多年來首次超過7%。

抵押貸款銀行家協會(MBA)周三數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當周上漲22個基點至7.16%，連續第10周上漲，創下2001年以來的最高水平。

受抵押貸款利率上升負面沖擊，MBA購房和再融資貸款申請指數下跌1.7%，為11周來第10次下跌，依然處于1997年以來的最低水平。MBA購房貸款申請指數下跌2.3%，至2015年初以來的最低水平；再融資貸款申請指數幾乎持穩。

美國周二房價數據顯示，美國8月S&P/CS20座大城市季調后房價指數環比跌1.32%，創2009年3月來最大環比跌幅。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數據清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降。”

華爾街見聞網站上個月文章指出，當時7月的20城房價指數環比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標志著美國地產長達十年大牛市的結束。

由于美聯儲激進加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產數據大多非常低迷，需求遭遇嚴重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當前已經飆漲至7%。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認為，鑒于宏觀經濟環境更具挑戰性，美國房價很可能會繼續減速。

編輯/somer

關鍵詞： 風雨飄搖