市場分析認為,這將在一定程度上減輕內房企業償還美債的壓力,匯率結算壓力變小,如果美元指數能夠形成進一步下跌趨勢,這對于內房企業將是實質性的利好。
今日,$內房股(BK1234.HK)$板塊走高,盤中最高一度漲近9%。
截止發稿,個股中,$旭輝控股集團(00884.HK)$、$龍光集團(03380.HK)$、$碧桂園(02007.HK)$連日反彈,旭輝5日漲幅超60%。
(資料圖片僅供參考)
消息面上,受央行支持民企發債融資消息利好影響,內房板塊今日集體大漲。
11月8日,中國銀行間市場交易商協會發布消息,為落實穩經濟一攬子政策措施,堅持「兩個毫不動搖」,支持民營企業健康發展,在人民銀行的支持和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(「第二支箭」),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
「第二支箭」由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業機構按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資,后續可視情況進一步擴容。
中金研究認為,雖然該項工具并不是只針對與房地產企業,但政策直接明確提出可支持房地產企業融資,并新增「直接購買債券」的執行方式,并提出「2500億元」的潛在規模,意圖和目標都相對明確。
如果工具能夠順利落地,民企融資,包括民營房企標準化融資以及合規信托的償還壓力會繼續得到緩解。
此外,中國房地產美元債ETF今日也是沖高漲超8%,內房板塊實現股債雙漲。
進一步來看,近期由于美聯儲對于加息態度,轉向以時間換空間的方式,將放緩加息的速率,以延長持續時間的方式,讓市場對于「強美元」的預期松動,美元指數跌破110的整數關口。
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市場分析認為,這將在一定程度上減輕內房企業償還美債的壓力(今年已有多家內房股宣布美元債違約,成為「壓垮駱駝的最后一根稻草」),匯率結算壓力變小,如果美元指數能夠形成進一步下跌趨勢,這對于內房企業將是實質性的利好。
而與美元指數強相關的將會是美國當前的通脹狀況,如果能有進一步緩解的話,美元指數將可能有進一步下跌的趨勢:
目前,已有兩家大行預測,受醫療保險價格指數和二手車價格下降的影響,10月核心CPI或將低于市場預期。
具體來看,野村證券和巴克萊都指出,在即將發布的10月通脹報告中,醫療保險價格指數值得關注。由于聯邦政府使用間接法衡量醫療保險成本,數據出現了遲滯,預計10月該指數會轉跌。
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展望整個房地產行業的后市發展,市場分析認為,房地產供給側邏輯持續演繹,關注優質央國企及頭部民企。明年需求市場有望逐步企穩恢復,同時也可期待更多政策釋放,因此當前具備融資優勢和土地儲備的房企有望在2023年迎來更多的成長空間。
銀河證券認為,目前房地產行業基本面修復路徑仍較為曲折,前期政策效果未完全顯現,四季度機會與風險并存,一方面行業風險在四季度并未完全出清,另一方面前期困擾行業的主要問題都在逐步進行解決和修正,行業在政策組合拳的支持下有企穩概率。
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