據北京市住房和城鄉建設委員會官網消息，去年以來，泰禾、恒大集團部分在京項目相繼出現資金鏈緊張、停工以及預售資金挪用情況，反映出部分項目存在違規使用預售資金問題。為切實維護商品房交易雙方合法權益，北京住建委在總結梳理近年來預售資金監管實踐經驗的基礎上，會同北京銀保監局、人行營管部對現行政策進行了修訂，形成了《北京市商品房預售資金監督管理辦法(2021年修訂版 公開征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)。
為解決監管銀行與開發企業之間信息不對稱問題，《辦法》提出，監管銀行通過北京銀保監局金融專網和市住建委房地產交易管理系統實時共享房屋網簽和入賬信息，便于監管銀行掌握銷售情況和入賬資金。
在穿透審查方面，《辦法》明確市住建委及北京銀保監局通過金融專網共享開發項目銷售進度、網簽備案明細、監管賬戶交易明細等信息，與監管銀行上報數據交叉核驗;穿透監測開發企業與監管銀行預售資金監管執行情況。
在入賬管理方面，《辦法》將現行的先網簽后入賬，調整為先監管保護后網簽，即：購房人只有將定金、符合個人住房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網簽，確保預售資金及時足額直接入賬。
《辦法》提出，預售資金重點監管額度可由各區根據企業信用水平、經營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高了43%?！掇k法》還明確銀行在支付預售資金前，屬地主管部門要進行現場查勘或通過市工程質量風險分級管控平臺核驗工程進度，進一步強化了屬地在資金支取管理上的監督責任。
針對當前部分開發企業挪用預售資金，導致項目經營困難問題，《辦法》特別規定：當預售項目存在重大風險隱患時，區住房城鄉建設部門應全面接管預售資金監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優先用于工程建設。
北京市住房和城鄉建設委員會官網截圖
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