這個(gè)黃金月廣州樓市貨量充足 文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢
即將過去的8月過得實(shí)在不像黃金月前奏的樣子。已到8月最后一周，要是放在往年，不知有多少樓盤已在搶跑，可廣州樓市至今還是靜悄悄：到現(xiàn)場(chǎng)看樓的買家不多，開發(fā)商的推貨熱情似乎也不高。不過，這個(gè)情形可能在9月發(fā)生變化，上周，廣州市共發(fā)出3252套一手住宅預(yù)售資格，沉寂兩個(gè)月，國慶黃金周可能真的要來了。
等了近兩個(gè)月怎么還是待售？
7月底，羊城晚報(bào)記者曾對(duì)30多個(gè)在6月底后拿到新預(yù)售證的樓盤進(jìn)行電話調(diào)查，結(jié)果顯示，只有不到10個(gè)樓盤聲稱已推售，其中，有不少樓盤的銷售人員表示推貨期會(huì)在8月。
然而，眼看8月底快到了，記者再打電話到這些樓盤回訪，發(fā)現(xiàn)只有五六個(gè)此前未推貨的樓盤說新貨已開售，其余約二十個(gè)樓盤推出時(shí)間還要待定。
往常，若是高端住宅拿到預(yù)售證后，開發(fā)商會(huì)有兩三個(gè)月蓄客期，不過，剛需樓盤的蓄客期往往不需要那么長(zhǎng)，加上樓盤一般早在拿到預(yù)售證之前就開始蓄客，因此不少樓盤都會(huì)在拿到預(yù)售證半個(gè)月之內(nèi)就開盤，而拿到預(yù)售證第二天就開盤的樓盤也并不少見。
然而，南部某剛需樓盤的開售時(shí)間從銷售口中的“7月可能推”到“估計(jì)8月推”，目前又變成“說不定要9月才推”。據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，8月廣州全市共有6個(gè)項(xiàng)目全新開盤，17個(gè)項(xiàng)目加推新貨，合計(jì)約2706套貨量。這區(qū)區(qū)兩千多套新貨量，可能比單個(gè)星期新發(fā)出的預(yù)售證還少——光是今年6月最后一周，全市就發(fā)出6000多套預(yù)售資格，足足是整個(gè)8月推貨量的兩倍多。
在6月底的爆發(fā)之后，接下來的兩個(gè)月新批出預(yù)售量明顯減少，有多個(gè)星期新批出的預(yù)售數(shù)量都在2000套以下，8月第二周更是降到872套水平。看起來8月推貨少、貨量也不多。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜卻說：“不是沒有貨，而是大家沒看清楚行情，也就不著急申請(qǐng)預(yù)售證，其實(shí)發(fā)展商手里的新貨有很多。”
表面冷靜但暗流涌動(dòng)
這么多新貨，為什么開發(fā)商就是不開盤？
其實(shí)很多樓盤不是不想開盤，而是開不了。8月是炎熱暑假，加上不少樓盤的人氣、銷售行情都欠佳，使不少商家都不能下定決心推盤。
“最近看樓的人不多，沒有收到足夠的籌，怕開盤不夠爆，所以老板說不如先等等看。”對(duì)于遲遲不開盤的情況，有樓盤工作人員如此解釋。
北部某樓盤的開發(fā)商更是后悔自己“開錯(cuò)了盤”。這個(gè)8月開售的樓盤，在蓄客不足的情況下開售兩三周，銷售數(shù)據(jù)卻很不好看。“大家都習(xí)慣了開盤賣出八九成甚至售罄的銷售業(yè)績(jī)，如今，我們這個(gè)樓盤才賣出幾套，接下來都不知該如何是好。”其策劃人員說。
表明冷靜但內(nèi)部卻是暗流涌動(dòng)。有些樓盤雖然不能開盤，但私底下的動(dòng)作卻一點(diǎn)都沒少，比如，每天將之前曾到訪的買家的電話再打一遍是必備動(dòng)作；找新客的動(dòng)作當(dāng)然更不能少，即使是每平方米售價(jià)五萬元的高端樓盤，如今也已放下身段，走到街頭派發(fā)宣傳單張。
有樓盤甚至請(qǐng)來八家中介同時(shí)進(jìn)駐，一字排開，其中不少還是普羅大眾可能完全沒有聽說過的中介。“只要能把房子賣出去就好，至少這些中介能把人先拉過來，至于是誰的熟客、來自哪里，都不重要。”樓盤的策劃人員私底下對(duì)羊城晚報(bào)記者說。
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